Однако для успешной адаптации к этим изменениям важно не только понимать их суть, но и вовремя применять их на практике. Правильная реакция на новые требования помогает не только избежать проблем, но и открыть новые горизонты для роста компании.
Компания "Локсит", специализирующаяся на правовых консультациях в строительной отрасли, выступает надёжным партнёром для тех, кто хочет оставаться на шаг впереди. Мы помогаем застройщикам разобраться в сложностях законодательства, предоставляя актуальную информацию, готовые правовые решения и практические инструменты для работы в новых условиях.
Регистрация прав на объекты: больше контроля, меньше рисков
С 1 марта 2025 года застройщики обязаны регистрировать права дольщиков на объекты долевого строительства в ЕГРН. Этот процесс теперь стал обязательным благодаря Федеральному закону №487-ФЗ.
Что это значит для застройщиков?
-
Сроки подачи заявления: не более 30 рабочих дней с момента подписания передаточного документа.
-
Состав заявления: данные дольщика (из договора участия) и СНИЛС, если известен.
-
Результат: После регистрации дольщик получает выписку из ЕГРН.
Новшество распространяется даже на машино-места и нежилые помещения в многоквартирных домах, созданные без привлечения средств дольщиков.
Почему это важно?
Эти изменения направлены на защиту дольщиков. Прозрачность процессов передачи прав собственности становится ключевым приоритетом. Для застройщиков это означает обязательное соблюдение сроков и упрощение взаимодействия с дольщиками.
Долевое строительство: гарантия и стандарты качества
В 2025 году изменения коснулись гарантийных обязательств и стандартов отделки объектов.
Основные нововведения:
-
Гарантийный срок на отделочные работы: снижен с 3 лет до 1 года, и он не подлежит изменению договором.
-
Штрафы: За нарушения требований к отделке, оконным блокам и сантехнике сумма взысканий ограничивается 3% от цены договора.
-
Стандарты отделки: С марта 2025 года договоры могут включать стандарты застройщика, зарегистрированные в Федеральном информационном фонде стандартов. Однако требования не могут быть ниже минимального уровня, установленного Минстроем.
Что это даёт?
Дольщики получают более чёткие гарантии качества, а застройщики — возможность работать по единым стандартам, повышая репутацию своих проектов. Это помогает снизить риски конфликтов и создать доверие между сторонами.
Кстати, использование актуальных договоров, соответствующих законодательству, существенно упрощает процесс взаимодействия с дольщиками. Раздел «Формы документов» системы КонсультантПлюс позволяет быстро и удобно найти нужные шаблоны, такие как договор ДДУ, которые уже адаптированы под последние изменения.
Мораторий на проверки: поддержка бизнеса продолжается
Для застройщиков до 30 июня 2025 года действует продлённый мораторий на применение некоторых санкций.
Какие штрафы не начисляются?
-
За просрочку передачи объекта.
-
За задержку устранения недостатков в объектах, приобретённых для личных нужд.
-
За отказ добровольно удовлетворить требования дольщика.
Кроме того, ранее предоставленные отсрочки могут быть продлены до этой же даты.
Почему это выгодно?
Мораторий позволяет застройщикам сосредоточиться на исполнении своих обязательств перед клиентами и выравнивании бизнес-процессов. Важно помнить, что даже при этих послаблениях компании должны сохранять прозрачность своей деятельности и избегать накопления проблем на будущее.
Маркировка стройматериалов: цифровизация отрасли
С 15 марта 2024 года начался эксперимент по маркировке строительных материалов, который завершится 28 февраля 2025 года. После этого маркировка станет обязательной.
Что маркируется?
-
Цемент, гипс, строительные смеси и растворы.
-
Продукция с определёнными кодами ТН ВЭД ЕАЭС.
Маркировка обеспечивает прозрачность цепочек поставок и контроль качества продукции.
Как это работает?
Система "Честный знак" позволяет отследить подлинность стройматериалов через QR-коды. Это важный шаг к борьбе с контрафактом.
Кстати, в системе КонсультантПлюс предусмотрена онлайн-лента новостей по теме «Маркировка товаров». Информация обновляется в течение дня, что позволяет максимально быстро получать данные о новых актах в сфере строительства.
Закупки и контракты: гибкость и новые возможности
До 1 января 2026 года продлено действие правил, позволяющих заключать комбинированные строительные контракты.
-
Одним договором можно объединить проектирование, изыскания, строительство и поставку оборудования.
-
Это особенно выгодно для крупных проектов, где требуется гибкость и интеграция процессов.
Что это даёт?
Компании получают больше свободы в управлении крупными проектами, оптимизируя сроки, затраты и логистику. Такая гибкость особенно важна в условиях нестабильной экономики, когда эффективность становится приоритетом.
Почему КонсультантПлюс?
Сам факт привлечения к ответственности создаёт немало спорных ситуаций. В разделе СПС КонсультантПлюс «Позиции судов по спорным вопросам» вы найдёте примеры, когда застройщики смогли избежать необоснованных санкций или оспорить решения органов госстройнадзора.
Кроме того, КонсультантПлюс предлагает возможность "Документы на контроле". Эта функция помогает отслеживать изменения в важных нормативных актах и уведомляет об обновлениях в реальном времени, что исключает риск пропустить значимые изменения.
Итоги: Ваш успех — это контроль над изменениями
2025 год задаёт новые стандарты в строительной отрасли. Для застройщиков это время вызовов и возможностей. Компания "Локсит" помогает вам адаптироваться, предоставляя профессиональную поддержку и необходимые инструменты.
С уважением,
ГК «Локсит»
Отдельный выделенный абзац в тексте (возможно, в виде кружочка)
Совет эксперта:
Чтобы не пропустить важные изменения в законодательстве, используйте системы правовой поддержки, такие как КонсультантПлюс. Получайте актуальные новости и готовые формы документов прямо на почту, чтобы всегда быть в курсе и действовать по последним стандартам.
Добавить про список новостей.
Немного доработать начало.
Тему.
Фото от Ильи и общую сайта.
С Катей общие фото.
АВТОР СТАТЬИ Бродник Светлана Александровна, руководитель отдела развития ГК "Локсит" - указать в статье автора
Строительство априори сама по себе динамичная сфера. Способствуют этому и такие внешние составляющие как внешняя и внутренняя политика страны, экономическая ситуация и, как следствие из первых двух факторов, изменения в нормативно-правовом регулировании вопросов, связанных в том числе с застройкой. В данной статье, предлагаем краткий обзор изменений законодательства для застройщиков в 2025 году.
Сфера строительства изначально отличается высокой динамичностью. На это влияют такие факторы, как внутренняя и внешняя политика государства, экономическая ситуация, а также изменения в нормативно-правовом регулировании, связанные с градостроительством и застройкой. В этой статье мы собрали для вас список ключевых новостей и изменений законодательства, которые вступили в силу в 2025 году и важны для застройщиков.
Начнем с того, что в наступившем году у застройщиков появляется новая обязанность -регистрировать в ЕГРН права на созданные объекты.
26 декабря 2024 года на официальном портале правовой информации опубликован Федеральный закон №487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Застройщик должен (а не вправе, как это было) подать заявление о госрегистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства после его передачи и кадастрового учета. Изменения вступают в силу с 1 марта 2025 года.
Обратиться в Росреестр нужно не позже 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа. В заявлении укажут данные о дольщике, которые есть, например, в договоре участия в долевом строительстве, а также СНИЛС, если его знает застройщик. После госрегистрации права собственности он передаст дольщику подтверждающую выписку из ЕГРН.
Новшества касаются в том числе помещения и машино-места в МКД, для создания которых средства дольщиков не привлекали. Застройщик направит электронное заявление о госрегистрации права собственности на такие объекты в течение 6 месяцев с даты постановки дома на кадастровый учет. Раньше такого правила не было.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ
Кстати, новостная рассылка КонсультанПлюс отлично помогает следить за изменениями в законодательстве. Предусмотрена специальная тема рассылки « Строительство и недвижимость».Один раз в неделю на указанную вами почту будет приходить подборка новых нормативно-правовых актов, разъснений ведомств и судебной практики .
Изменений коснулись и договора участия в долевом строительстве. Так, в 2025 году заработают новые правила об отделке объекта
С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снизится с 3 лет до года. Период будут исчислять со дня передачи объекта дольщику без возможности согласовать иное.
Максимальная общая сумма, которую взыщут с застройщика, если из-за его нарушений суд удовлетворил иск дольщика, составит 3% от цены договора. В нем можно будет предусмотреть больший размер санкции. Речь идет о нарушениях требований к работам по отделке объекта, установке оконных блоков, сантехники и т.д.
Правило о 3-процентной сумме не коснется возврата денег дольщику при расторжении договора и взыскания законных неустоек за просрочку передачи объектов. Новшество распространят на отношения из договоров, которые заключили до 31 августа 2025 года включительно. Однако применять эти нормы будут в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января того же года.
С 1 марта 2025 года в договорах разрешат указывать, что отделка должна отвечать стандарту застройщика. Речь идет о документе, который зарегистрировали в Федеральном информационном фонде стандартов. При этом требования не могут быть ниже минимума, который определит Минстрой. Если такое условие согласовали, стандарт – неотъемлемая часть договора.
В разделе «Формы документов» СПС КонсультантПлюс размещаются только актуальные формы договоров, в том числе и договор ДДУ. В один клик можно скачать из системы нужную форму договора, будучи уверенным, что она соответствует нормам действующего законодательства.
Мораторий на проверки и ответственность стал своего рода трэндом. В целях поддержки бизнеса и наиболее пострадавших от различных негативных воздействий (пандемия, санкции и тд) отраслей экономики, эта мера продолжает действовать и сегодня. До 30 июня 2025 года продлили особенности применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. Документ уточнили, в частности, в нем теперь указаны запреты начислять до 30 июня включительно неустойку (штраф):
-
неустойку за просрочку передачи дольщику результата при строительстве уникального объекта;
-
неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;
-
штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
Уточнили также правила отсрочки исполнения требований дольщиков. В частности, ранее предоставленную отсрочку могут продлить до 30 июня включительно.
Сам факт привлечения к ответственности создает немало спорных ситуций. В разделе СПС КонсультантПлюс «Позиции судов по спорным вопросам привлечения к административной ответственности застройщиков» вы сможете найти ситуации, когда застройщику удалось на законных основаниях избежать привлечения к ответственности, и даже оспорить уже вынесенное постановление или предписание органов госстройнадзора.
И все-таки, несмотря на мораторий, контрольно-надзорная деятельность все так же активна, особенно в проявлении риск-ориентированного подхода. В 2024 году прослеживается тенденция к расширению перечня индикаторов риска, при выявлении которых по согласованию с прокуратурой могут провести внеплановую документарную либо выездную проверку. С 5 октября 2024 года Минстрой расширил перечень индикаторов риска в сфере строительного надзора
Новый показатель риска станут выявлять на основе информации о дисциплинарных мерах, которую отразят в реестре членов СРО изыскателей, проектировщиков и строителей.
Индикатор сработает в одной из ситуаций:
-
хотя бы дважды за календарный год разместят сведения о том, что члену СРО предписали устранить нарушения, назначили предупреждение или штраф;
-
в течение года опубликуют, в частности, рекомендацию об исключении лица из членов СРО.
Не будут учитывать сведения о мерах, которые суд отменил.
Стоит отметить, что перечень индикаторов риска в сфере строительного надзора меняется достаточно динамично: в 2023 году его редактировали трижды, а в 2024 – дважды. Система КонсультантПлюс самостоятельно отслеживает изменения важного для вас документа с помощью опции «Документы на контроле». Достаточно в один клик сделать соответствующую отметку на нужном документе, и СПС оповестит о наличии новой редакции специальным всплывающим окном.
Маркировка товаров активно внедряется на территории нашей страны с 2018 года. С помощью мобильного приложения «Честный знак» сейчас можно легко проверить подлинность как продовольственного, так и непродовольственного товара: для этого нужно всего лишь отсканировать смартфоном специальный QR-код, нанесенный на упаковку товара. Маркировка затронула и строительную сферу. С 15 марта 2024 года проводится эксперимент по маркировке цемента, строительных смесей и растворов. И если изначально его окончание планировали 1 декабря 2024, то теперь срок завершения эксперимента перенесен на 28 февраля 2025 года.
До этой даты включительно участники пилотного проекта могут работать в системе "Честный знак" добровольно. А вот с 1 марта это уже необходимо будет делать (если проект об обязательной маркировке примут).
Бизнесу дали еще время, поскольку не все его представители успели подготовиться к предстоящим изменениям. Дополнительный период позволит, например, изготовителям реализовать технические решения для работы при низких температурах. Это понадобится на отдельных производственных площадках, где коды маркировки придется наносить на упаковку при температуре, сопоставимой с температурой воздуха вне помещения.
Эксперимент затрагивает стройпродукцию с определенными кодами ТН ВЭД ЕАЭС. В ее числе:
-
цемент, гипс, ангидрит, известь;
-
сухие бетонные и строительные смеси;
-
строительные растворы, бетон.
В системе КонсультантПлюс предусмотрена онлайн-лента новостей по теме «Маркировка товаров». По мере публикования новых законодательных актов, информация оперативно добавляется в новостной контент на стартовой странице. Лента новостей обновляется в течение дня в режиме реального времени, что позволяет максимально быстро получать информацию по вновь принятым нормативно-правовым актам в сфере строительства.
И в завершении статьи, рассмотрим нововведения в сфере закупок, связанных со строительством. В основном они связаны с пролонгацией ранее действующих норм.
Так, продлили действие ряда правил проведения закупок, связанных со строительством, реконструкцией и (или) капремонтом объектов капстроительства.
До 1 января 2026 г. можно заключать контракты, предметом которых могут быть одновременно работы по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий, строительству, реконструкции и (или) капремонту объекта капстроительства (ч. 56 ст. 112 Закона N 44-ФЗ).
Кроме того, до этой даты продлен срок действия положения, предусматривающего, что предметом одного контракта могут быть работы по строительству, реконструкции и (или) капремонту объекта капстроительства и поставка оборудования. Это возможно, если проектная документация уже имеется и в ней предусмотрено оборудование, необходимое для эксплуатации объекта (ч. 63.1 ст. 112 Закона N 44-ФЗ).
А также, продлили срок действия Порядка определения НМЦК, Методики составления сметы и правил изменения цены строительных контрактов "под ключ".
Срок действия продлен до даты, предусмотренной ч. 56 ст. 112 Закона N 44-ФЗ. Речь идет о контрактах, предметом которых могут быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капремонту объекта капстроительства.
Приказ Минстроя России от 12.12.2024 N 856/пр
Уважаемые коллеги, подписывайтесь на новостную рассылку КонсультантПлюс и будьте в курсе всех важных изменений в сфере строительства.
