Новости для юриста. 01.07.2022
Новые правила ГК РФ о недвижимости и правах на нее начнут действовать раньше
Глава ГК РФ о недвижимости вступит в силу не 1 марта 2023 года, а 1 сентября 2022 года. Это касается и главы о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места (ст. 3 закона).
Напомним, изменения Кодекса в основном отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. В нем закрепят, в частности, следующие положения:
- здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;
- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, - это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость. Исключение - случай, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
- в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
- обременения исходной недвижимости затрагивают все объекты, которые из нее образовали. Иное может предусматривать ГК РФ или соглашение собственника первоначального объекта с бенефициаром обременения;
- собственник здания или сооружения, которому вопреки общему правилу нельзя пользоваться чужой землей под его имуществом, может это делать только для доступа к нему;
- собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.
Документ: Федеральный закон от 28.06.2022 N 185-ФЗ
Оплата доли в капитале и покупка недвижимости: совершать операции с нерезидентами стало проще
Теперь оплатить, например, долю в уставном капитале иностранного юрлица можно без индивидуального разрешения ЦБ РФ, если соблюсти одно из таких условий:
- перечислить деньги в рублях или в валюте страны, которая не совершает недружественных действий;
- провести операцию в валюте государства, совершающего эти действия, в размере не более эквивалента 15 млн руб. по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Где находится получатель денег, неважно.
Послаблению придали обратную силу: оно действует с 1 июня. Ранее, чтобы провести операцию без индивидуального разрешения, требовали выполнить ряд менее гибких условий.
Также резидентам разрешили, в частности, покупать недвижимость у зарубежных компаний, которые связаны со странами, совершающими недружественные действия. Меру приняли для случаев, когда оплату перечисляют через рублевый счет типа "С".
Документы: Решение Рабочей группы Банка России от 23.06.2022 N ПРГ-12-4/1383
Выписка, доведенная Минфином России 22.06.2022 N 05-06-10/ВН-31554
Ввели новые послабления разрешительного режима в сфере туризма
Правительство в дополнение к ранее принятым мерам по облегчению работы туроператоров разрешило продавать путевки турагентам и субагентам, даже если сведения о них не внесены в реестр таких субъектов. Правило будет действовать до конца года.
Документ: Постановление Правительства РФ от 22.06.2022 N 1116
Определены организации, которые обязаны провести оценку защищенности своих информсистем
Утвержден перечень из 72 субъектов, которые до 1 июля должны представить правительству доклады об уровне защищенности своих информационных систем.
В частности, это потребуется сделать:
- ряду федеральных ведомств, в числе которых Минфин и ФНС;
- правительствам Москвы и Санкт-Петербурга;
- нескольким банкам;
- некоторым авиакомпаниям.
Ранее мы сообщали о дополнительных обязанностях для владельцев критической информационной инфраструктуры.
Документ: Распоряжение Правительства РФ от 22.06.2022 N 1661-р
Верховный суд обобщил практику по экологическим нарушениям
ВС РФ подготовил два обзора: в одном рассмотрел вопросы гражданско-правовой и административной ответственности, в другом - вопросы уголовной ответственности.
Среди позиций, вошедших в первый обзор, отметим следующие:
- организацию или предпринимателя нельзя через суд обязать оформить лицензию на тот или иной вид деятельности. Надлежащий способ защиты - потребовать прекратить или приостановить деятельность до получения лицензии;
- при добыче ресурсов без лицензии придется возместить вред и в том случае, если запасы недр восстановились естественным путем;
- затраты причинителя вреда на ликвидацию последствий загрязнения нельзя зачесть в счет суммы возмещения вреда окружающей среде;
- не является непреодолимой силой пожар, который возник при эксплуатации источника повышенной опасности. Собственник объекта обязан возместить вред, который он причинил природе при ликвидации пожара;
- запрет складировать опасные вещества в границах водоохранных зон носит абсолютный характер и не зависит ни от периода хранения, ни от его причин;
- чтобы начать добывать полезные ископаемые, нужно не только получить лицензию, но и перевести при необходимости земельный участок в подходящую категорию;
- от штрафа за неподачу декларации о сделке с древесиной не освобождает тот факт, что сделку фактически не исполнили;
- штраф за невнесение платы за негативное воздействие на окружающую среду применяется и в случае платежа не в полном размере.
Документы: Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды (утв. Президиумом ВС РФ 24.06.2022)
Обзор практики применения судами положений главы 26 Уголовного кодекса Российской Федерации об экологических преступлениях (утв. Президиумом ВС РФ 24.06.2022)
Конкурсный управляющий вовремя не оспорил сделки - могли ли с него взыскать убытки, разобрался ВС РФ
Стороны заключили договоры купли-продажи с предоплатой и под залог имущества продавца. Поскольку он не передал товары, на заложенное имущество обратили взыскание и погасили часть долга. Затем продавца признали банкротом и остаток долга включили в реестр требований кредиторов.
Конкурсный управляющий попросил суд признать недействительными договор залога и соглашение об обращении взыскания. Ему отказали из-за пропуска срока исковой давности. Предыдущий управляющий должен был вовремя проверить, можно ли оспорить сделки.
Позже новый управляющий попросил взыскать с первоначального убытки в размере стоимости заложенного имущества. Три инстанции иск частично удовлетворили. Они сочли, что сделки точно признали бы недействительными, если бы такое заявление подали в срок.
По мнению ВС РФ, суды ошиблись. Сделки совершили ранее чем за полгода до возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим их нельзя оспорить как предпочтительные.
У сделок нет и признаков подозрительности, поскольку:
- суды не установили, что стоимость заложенного имущества больше погашенной части долга;
- участники дела не привели подтвержденные доводы о том, что сделки навредили кредиторам;
- никто не оспорил перечисление аванса;
- непогашенную часть долга включили в реестр требований кредиторов.
ВС РФ решил, что иск не нужно было удовлетворять даже частично.
Документ: Определение ВС РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС21-29794
Обзор подготовлен специалистами КонсультантПлюс.
