До конца года застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам
Правительство установило особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года включительно. Рассмотрим некоторые из них.
Застройщик и дольщик вправе изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например многоквартирного дома. Это можно сделать, когда застройщику разрешат ввести дом в эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию не нужно.
Сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок предоставления (приемки) недвижимости разрешили направлять на электронную почту дольщика. Она должна быть указана в ДДУ. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Их можно отправить и другим способом, если его обозначили в договоре.
Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это следует сделать прежде, чем подписать документ о передаче недвижимости.
Если таких нарушений нет, стороны указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о недостатках их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом.
Правительство установило эти правила во исполнение одной из норм большого антикризисного закона.
Документ: Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
Мобильным операторам разъяснили, как во время санкций сохранить темп развития сетей связи
Минцифры рекомендовало операторам ограничить продажу безлимитных интернет-тарифов, из-за которых происходят перекосы в потреблении трафика и неравномерно распределяется нагрузка на сети. Эта проблема возникает там, где абонентам доступно подключение к проводным сетям.
Министерство советует пересмотреть при необходимости наполнение тарифов и исключить "архивные" пакеты услуг с неактуально низкой ценой.
Меры помогут операторам связи даже в условиях санкций (а, значит, дефицита оборудования) улучшать текущие и строить новые базовые станции, чтобы сохранить качество связи и объемы передачи данных.
Минцифры вместе с ФАС будет следить за ростом цен на услуги сотовой связи.
Документ: Информация Минцифры России от 29.03.2022 (https://digital.gov.ru/ru/events/41472/)
Вступил в силу закон о поддержке участников ВЭД в условиях санкций
26 марта начали действовать упрощения в сфере таможенного регулирования. Остановимся на интересных изменениях:
- до 1 января 2029 года разрешили ввозить компоненты товара в рамках нескольких внешнеэкономических сделок. По общему правилу их ввозили в рамках одной сделки;
- отменили некоторые формальности временного ввоза (допуска) морских и воздушных судов. Ранее не нужно было вносить обеспечение за такие товары, если их ввозили, чтобы вести хоздеятельность или оказывать транспортные услуги. Теперь цели не имеют значения;
- правительству дали право определять категории плательщиков, для которых сроки исполнения уведомлений об уплате таможенных платежей отличаются от общих сроков;
- до 1 января 2023 года разрешили указывать одну позицию ТН ВЭД при декларировании продукции, которую поставляют в комплекте с компонентом или в разобранном виде. При этом не нужно корректировать решение о классификации, если его выдали до 1 июля 2022 года.
Документ: Федеральный закон от 26.03.2022 N 74-ФЗ
С 26 марта крупный бизнес может потребовать смягчить условия выплаты кредитов с плавающими ставками
Компания (заемщик) вправе потребовать, например, от банка на 3-месячный переходный период изменить порядок начисления и уплаты процентов по рублевому кредиту или займу с плавающей ставкой. Закон вступил в силу 26 марта.
Речь идет о ставке, которая во время действия договора корректируется в зависимости от того, как изменилась предусмотренная законом или соглашением переменная величина. Это может быть, в частности, ключевая ставка ЦБ РФ.
Чтобы воспользоваться мерой поддержки, нужно соблюсти ряд правил. Среди них такие:
- заемщик не из числа субъектов МСП, банков, некредитных финансовых организаций или лиц, которые оказывают профессиональные услуги на финрынке;
- договор кредита или займа заключили до 27 февраля 2022 года;
- обратиться с требованием можно в любой момент действия договора, но не позже 1 июня 2022 года.
В переходный период кредиторы обязаны начислять проценты по спецформуле. При этом в его первом месяце они не должны превысить 12,5%, во втором - 13,5%, в третьем - 16,5% годовых.
Нововведения не касаются договоров займа, которые заключили путем размещения облигаций.
В законе есть и другие положения.
Документ: Федеральный закон от 26.03.2022 N 71-ФЗ
Розничная продажа алкоголя: получение и продление лицензий временно упростили
До 31 декабря 2023 года включительно можно получить розничную лицензию на торговый объект или заведение общепита, даже если у соискателя есть (ч. 2 ст. 5 Закона):
- недоимка по налогам, сборам, страховым взносам, долг по пеням, штрафам, процентам, которые в совокупности (с учетом переплаты по таким обязательным платежам) превышают 3 000 руб.;
- неуплаченный штраф по КоАП РФ за нарушение в области производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.
До конца 2023 года смогут продлить лицензии и те, у кого есть долг по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам за нарушение налогового законодательства. Напомним, недавно правительство решило пролонгировать некоторые лицензии, срок действия которых истек с 14 марта или истечет до 31 декабря 2022 года. Среди них лицензии для алкогольного ретейла.
Новшества уже вступили в силу (ч. 1 ст. 7 Закона).
Документ: Федеральный закон от 26.03.2022 N 74-ФЗ
На 2022 год определили особенности госрегистрации и лизинга самолетов из некоторых стран
Правительство установило, как в 2022 году регистрировать гражданские воздушные суда в госреестре, а также права на них и сделки с ними. Речь идет, например, о самолетах, которые одновременно:
- принадлежат на праве собственности или другом законном основании лизингодателям (арендодателям) из стран, совершающих недружественные действия;
- используются российскими лизингополучателями (арендаторами).
Эти отечественные компании вправе подать заявление и документы для регистрации, например, через Госуслуги или сайт Росавиации.
Заявителям нужно предоставить серди прочего копии договоров лизинга (аренды) без документов о праве собственности на самолеты.
Решение пополнить госреестр (или отказать в этом) должны принять не позже 5 рабочих дней с даты подачи нужных документов.
Есть и другие особенности регистрации. Новшества уже вступили в силу.
31 марта начнут действовать положения о том, как в 2022 году исполнять договоры лизинга (аренды) иностранных воздушных судов и авиадвигателей. Эти правила затронут соглашения, которые заключили до 24 февраля 2022 года.
Одна из особенностей - расчеты между сторонами продолжаются согласно договорам, но с учетом законодательства РФ о санкциях в сфере внешнеэкономической деятельности.
Документы: Постановление Правительства РФ от 19.03.2022 N 411
Постановление Правительства РФ от 19.03.2022 N 412
Правительство приняло постановление о моратории на проверки IT-компаний
Организации, которые аккредитовало и включило в специальный реестр Минцифры, решили временно освободить http://static.government.ru/media/files/GAvARFeDWrrau0qGRdlI8F1HnGbOwi4o.pdf от контрольно-надзорных мероприятий по Закону о госконтроле и проверок по Закону о защите прав юрлиц и ИП. Постановление появилось на сайте правительства.
Данные мероприятия и проверки запретили включать в планы их проведения на 2023 и 2024 годы.
Если дата начала мероприятий и проверок наступит после того, как постановление вступит в силу, их должны отменить. То же коснется мероприятий и проверок, которые на день начала действия этого документа, не завершили.
В постановлении есть и другие правила. Оно заработает со дня его официального опубликования. Этого пока не произошло.
Напомним, документ приняли, чтобы реализовать положения комплексного антикризисного закона. Он запретил до конца 2024 года проводить плановые проверки IT-компаний по Закону о защите прав юрлиц и ИП. При этом правительству дали право определять в 2022 году особенности еще и, например, контрольно-надзорных мероприятий.
Документы: Информация с сайта Правительства РФ от 24.03.2022 (http://government.ru/docs/44919/)
Постановление Правительства РФ от 24.03.2022 N 448 (http://static.government.ru/media/files/GAvARFeDWrrau0qGRdlI8F1HnGbOwi4o.pdf)
Обзор подготовлен специалистами КонсультантПлюс.
