Мог ли банк договориться с гражданином о продаже заложенного имущества без торгов, разобрался ВС РФ

Компания получила кредит. Чтобы обеспечить его возврат, гражданин заложил недвижимость.

Банк и гражданин также подписали допсоглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. По этому документу банк в случае нарушения должником обязательств вправе, например, продать недвижимость без торгов.

Через некоторое время гражданин решил оспорить допсоглашение.

Первая инстанция иск удовлетворила. В данном случае допсоглашение ничтожно, поскольку его заключили с гражданином как с физлицом. По общему правилу, если взыскание обращают вне суда, заложенное имущество продают с торгов. Иное возможно по соглашению сторон, если они - юрлица или ИП, а обеспеченное обязательство связано с предпринимательством.

При новом рассмотрении дела апелляция отменила это решение. При заключении допсоглашения гражданин действовал как предприниматель, а предмет залога - коммерческая недвижимость. Кассация с такими выводами не согласилась.

ВС РФ поддержал апелляцию и среди прочего отметил следующее:

- на момент подписания договора залога и допсоглашения гражданин был ИП. Это подтверждает выписка из ЕГРИП;

- кредитный договор заключили в предпринимательских целях;

- отсутствие в допсоглашении указания на то, что гражданин - ИП, данные цели не меняет;

- недвижимость является коммерческой.

Кассация не учла и тот факт, что договор залога и допсоглашение гражданин не оспаривал до появления долга. Это позволяло кредитору полагаться на действительность сделки. Она не посягала на публичные интересы и права третьих лиц. Таким образом, допсоглашение нельзя было признать ничтожным.

Документ: Определение ВС РФ от 21.09.2021 N 41-КГ21-33-К4

ФАС разъяснила банкам, какие сведения о бонусных программах партнеров нужно раскрывать

При оказании финуслуг кредитным организациям следует раскрывать потребителям все существенные условия дополнительных стимулирующих программ.

Банки должны раскрывать сведения:

- о поставщике бонусной программы, его праве в одностороннем порядке изменить ее;

- условиях, которые нужно соблюдать, чтобы получить бонус;

- существенных условиях бонусных программ с указанием на ресурс, где можно получить полную информацию.

Документ: Письмо ФАС России от 07.10.2021 N АК/84897/21

Обзор подготовлен специалистами КонсультантПлюс.