Содержание жилья: неправомерность решения собственников о снижении размера платы нужно доказать
Внеочередное собрание собственников пересмотрело размер платы за содержание жилья. Управляющая организация не согласилась: новый размер более чем на треть ниже установленного муниципалитетом.
Суд первой инстанции поддержал собственников, апелляция и кассация встали на сторону управляющей организации.
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение и указал:
- управляющая организация должна доказать необоснованность определенного собственниками размера платы. Бремя доказывания обратного суды на них возложили ошибочно;
- суждения о том, что установление пониженного размера платы посягает на безопасность проживающих в доме граждан, должны быть подкреплены надлежащими доказательствами, а не носить абстрактный характер.
Документ: Определение ВС РФ от 18.04.2023 N 45-КГ23-2-К7
Президент обязал ряд юрлиц разместить замещающие облигации до 1 января 2024 года
С 22 мая 2023 года российские компании с обязательствами, которые связаны с еврооблигациями, должны обеспечить исполнение обязательств перед держателями этих ценных бумаг путем размещения облигаций. Условия:
- права держателей евробондов учитывают отечественные депозитарии;
- выпустить замещающие облигации нужно до 1 января 2024 года;
- их при размещении оплачивают евробондами или деньгами, которые привлекли для покупки еврооблигаций.
Требование не надо соблюдать тем, кто до 22 мая 2023 года надлежащим образом выпустил замещающие облигации, которые при размещении оплатили евробондами.
Те, кто с этой даты размещают замещающие облигации, могут дополнительно выпускать их сколько угодно раз. Однако объем таких бумаг должен быть равен объему евробондов, по которым не исполнены обязательства.
Процентный доход по еврооблигациям и их номинальную цену до выпуска замещающих бумаг надо выплачивать держателям в особом порядке.
Есть и другие новшества.
Документ: Указ Президента РФ от 22.05.2023 N 364
Нарушение требований к содержанию животных: проект о наказаниях принят в третьем чтении
Тех, кто не соблюдает общие требования к содержанию животных, планируют наказывать по КоАП РФ. Для должностных лиц хотят ввести штраф от 5 тыс. до 15 тыс. руб., а для компаний - от 15 тыс. до 30 тыс. руб. Вместо денежной санкции смогут вынести предупреждение. Состав не касается домашних животных и не охватывает ряд нарушений (с. 3 - 4 проекта).
За неправильное обращение с животными, из-за которого причинен вред имуществу либо жизни или здоровью граждан, должностное лицо оштрафуют на сумму от 50 тыс. до 100 тыс. руб. Компания заплатит от 100 тыс. до 200 тыс. руб. Это наказание грозит, если нет признаков преступления (с. 4 проекта). Владельца животного не привлекут к ответственности в таких случаях (с. 4 - 5 проекта):
- в нарушении виновен тот, кто надзирал или должен был по поручению владельца следить за животным;
- оно выбыло из владения из-за незаконных действий других лиц.
Если не соблюсти требования к использованию животных в культурно-зрелищных целях и к содержанию этих существ, грозит отдельное наказание. Штраф для должностных лиц составит от 10 тыс. до 30 тыс. руб., а для компаний - от 50 тыс. до 100 тыс. руб.
Новшества вступят в силу через 10 дней после их опубликования в виде федерального закона.
Сейчас таких составов нарушений в КоАП РФ нет.
Документ: Проект Федерального закона N 1216032-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1216032-7)
Банкротство гражданина: КС РФ разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника
КС РФ согласился, что механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности на жилое помещение и участок под ним с публичных торгов не учитывает преимущественное право ее покупки сособственниками.
Для продажи такой доли на торгах введены временные правила:
- конкурсный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи;
- если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет, в т.ч. при повторных торгах и продаже путем публичного предложения.
Порядок следует применять, пока не уточнят законодательство.
Документ: Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П
Пожарный надзор: МЧС расширило список индикаторов риска нарушения обязательных требований
С 28 мая 2023 года при федеральном пожарном госнадзоре наряду с действующими индикаторами риска начнут учитывать такие:
- в годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности государственных (муниципальных) учреждений нет информации о расходах на пожарную безопасность за последние 3 года;
- аварийная работа электросети или электрооборудования на объекте привела к происшествию хоть пожара и не случилось;
- при пожаре неправильно работали системы противопожарной защиты.
Напомним: если в 2023 году выявляют индикаторы риска, могут провести (по согласованию с прокуратурой) внеплановое контрольно-надзорное мероприятие.
Документ: Приказ МЧС России от 11.04.2023 N 327
За невыдачу предписаний контролеров станут штрафовать - проект принят в третьем чтении
Финальное чтение прошли поправки к КоАП РФ о наказаниях для должностных лиц госорганов и других организаций. Санкция составит от 3 тыс. до 5 тыс. руб., если контролер:
- не выдаст предписание об устранении нарушений или предотвращении вреда;
- не проверит его исполнение.
В качестве альтернативного наказания предусмотрели предупреждение.
За повторный проступок - штраф от 5 тыс. до 15 тыс. руб. или дисквалификация на срок от 6 до 12 месяцев.
Документ: Проект Федерального закона N 230063-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/260063-8)
Обзор подготовлен специалистами КонсультантПлюс.
