Топ-3 "поворотных" дел Арбитражного суда Западно-Сибирского округа

Специалисты ООО "КонсультантПлюс:РегиональныеТехнологии" отобрали интересные судебные споры, включенные в период 20 – 22 февраля 2023 года в информационный банк КонсультантАрбитраж: Западно-Сибирский округ, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами.

Оплата электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды при электроснабжении многоквартирных домов

Энергоснабжающая организация (ЭСО) в отсутствие договора поставляла в многоквартирные дома (МКД), обсуживаемые компанией, электроэнергию на общедомовые нужды. Выставленные счета компания не оплатила. ЭСО обратилась с иском о взыскании долга и неустойки за нарушение сроков оплаты энергоресурса.

Мнение судов:

• Управляющая компания имеет статус исполнителя коммунальных услуг и оплачивает ресурс в объеме, не оплаченном потребителями.
• Факт поставки ресурса в отсутствие оплаты подтвержден.
• Исковые требования удовлетворены полностью.

Позиция кассации:

• Следует установить факт заключения договора ресурсоснабжения между управляющей организацией и ЭСО, так как управляющая компания как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
• Необходимо определить объем обязательств управляющей организации перед РСО по оплате поступающих в МКД ресурсов.
• Проверить, оборудованы ли спорные МКД приборами учета, позволяющими исчислять весь объем ресурса, поступающего в дом.
• Проанализировать произведенные ЭСО начисления и состоявшуюся оплату переданного ресурса.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.02.2023 N Ф04-8031/2022 по делу N А46-21436/2019)

Расторжение договоров субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения субарендатором не обработаны полностью, часть территории заросла кустарниками и травой. Субарендодатель обратился с иском о расторжении договора субаренды.

Мнение судов:

• Арендованные участки используются не по назначению.
• Исковые требования удовлетворены полностью.

Позиция кассации:

• При наличии двух актов обследования земельных участков, имеющих равную юридическую силу, сторонам следует предложить подтвердить свои доводы иными относимыми и допустимыми доказательствами (например, отчетностью в контрольные и надзорные органы).
• Необходимо исследовать обстоятельства нецелевого использования земельных участков с точки зрения существенности нарушения и учесть тот факт, что на протяжении длительного периода времени у субарендодателя не было претензий к субарендатору, а впервые зафиксированное нарушение касалось лишь одного из пяти участков и являлось устранимым.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.02.2023 N Ф04-377/2023 по делу N А46-5444/2022)

Передача документации, необходимой для управления многоквартирным домом

Собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) принято решение о смене управляющей компании (УК). Новая УК обратилась с иском об обязании прежней УК передать документы, связанные с управлением МКД, а также взыскании денежной суммы за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации.

Мнение судов:

• В связи с выбором собственниками помещений МКД другой управляющей организации прежняя УК обязана передать вновь избранной УК истребуемую техническую и иную документацию, необходимую для управления МКД.
• Передача документации должна осуществляться по акту приема-передачи.
• Исковые требования удовлетворены полностью.

Позиция кассации:

• Вывод судов о том, что обязанность предыдущей УК передать новой УК документацию, необходимую для управления МКД, не может быть исполнена посредством почтового отправления документов, противоречит действующему законодательству.
• Необходимо исследовать содержание отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором для установления факта исполнения или неисполнения прежней УК обязанности по предоставлению документации.
• Следует выяснить, у какой организации фактически находятся документы, перечисленные в описи вложения в ценную бандероль.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.02.2023 N Ф04-7913/2022 по делу N А45-17777/2021)