Собственники помещений в многоквартирном доме станут по-новому выбирать управляющую компанию
На общем собрании можно будет выбрать управляющую компанию (УК), если решение примут более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Правило заработает с 1 сентября. Его надо соблюдать и при определении способа управления домом.
Сейчас эти решения принимают большинством голосов участников собрания. В нем по общему правилу достаточно задействовать собственников, у которых есть более 50% голосов от их общего числа. Таким образом, УК можно выбрать более чем четвертью голосов всех собственников.
Поправки должны исключить частую смену УК и повысить качество обслуживания домов.
Отметим, на общем собрании учитывают голоса не только собственников, но и некоторых других лиц.
Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 165-ФЗ
22 июня вступят в силу поправки к АПК РФ об индексации присужденных сумм
Для индексации присужденных денег первая инстанция, которая рассмотрела дело, обязана применить индекс потребцен с сайта Росстата. Иное может предусматривать закон или договор. 22 июня эти положения закрепят в АПК РФ.
По общему правилу период индексации будут исчислять со дня, когда суд вынес решение. Если выплатить деньги следовало позже, срок течет с момента, когда должник обязан был это сделать.
Уточнят, что подать заявление об индексации вправе не только взыскатель, но и должник.
Сейчас по АПК РФ суммы индексируют в случаях и размерах, которые определили в законе или договоре. Поскольку такого закона нет, некоторые суды отказывали в индексации сторонам, если те о ней не договорились. КС РФ еще в июле 2021 года с таким подходом не согласился и велел:
- законодателю - поправить АПК РФ;
- судам - до того, как внесут изменения, использовать индекс потребцен, если иных положений нет в законе или договоре.
Поправки окончательно исключат отказы в индексации из-за того, что нет закона или соглашения о ней.
Сходными правилами ранее дополнили ГПК РФ.
Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 177-ФЗ
Главы ГК РФ о недвижимости и правах на нее могут вступить в силу раньше
День, когда начнет действовать глава ГК РФ о недвижимости, хотят перенести с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022 года. То же затронет главу о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места (ст. 3 проекта). Поправку приняли в третьем чтении.
Напомним, в Кодексе закрепят, в частности, такие положения:
- здания и сооружения можно создавать только в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;
- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, - это общее имущество. Оно по общему правилу не участвует в обороте как отдельная недвижимость;
- собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.
Изменения в основном отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. Подробнее в нашей новости.
В проекте есть и другие положения.
Документ: Проект Федерального закона N 97317-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/97317-8)
Экспортеры больше не обязаны продавать валютную выручку
Правительственная спецкомиссия отменила требование продавать 50% валютной выручки по внешнеторговым контрактам с нерезидентами. Это касается всех российских экспортеров и любой иностранной валюты. Решение действует с 10 июня.
Отметим, 9 июня президент указал: объем обязательной реализации должна определять спецкомиссия. При этом ранее она разрешила продавать 50% валютной выручки. В некоторых случаях этого можно было не делать.
Документ: Информация Минфина России от 10.06.2022 (https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37967)
Крупный ретейл с 15 июня сможет покупать дополнительные торговые площади без ограничения
С 15 июня и до конца 2022 года продовольственные ретейл-сети вправе не соблюдать запрет приобретать или арендовать дополнительную торговую площадь (ч. 1 ст. 5 закона). Речь идет об объектах, например, в регионе, где денежная доля сети более 25% всей продукции, которую там продали за предыдущий финансовый год.
Послабление разрешат применить, если контрагент - юрлицо, которое на дату сделки подконтрольно иностранной компании. При этом основания признать его таковым возникли ранее 15 июня. Еще одно условие: контрагент как организатор продовольственной ретейл-сети перестал торговать в РФ или заявил о прекращении бизнеса.
Напомним, под запрет в любом случае не подпадают, в частности, сети с выручкой за последний календарный год не более 800 млн руб.
В новом законе есть и другие положения.
Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 154-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202206110001)
По иску страховой компании суды взыскали ущерб с виновника аварии - ВС РФ нашел ошибки
Страховая компания попросила суд взыскать с виновника ДТП ущерб в порядке суброгации.
При рассмотрении дела установили:
- виновник аварии не собственник авто;
- по полису ОСАГО собственника виновник не мог управлять ТС;
- автомобиль арендовало юрлицо, которое затем ликвидировалось. По словам виновника, на момент ДТП он работал у арендатора и ехал по служебным делам.
По общему правилу вред, который причинили источником повышенной опасности, должен возместить его владелец. Им не признают, например, водителя, который работает на собственника авто.
Первая инстанция сочла, что виновник не доказал трудовые отношения с юрлицом, поэтому должен возместить ущерб. Апелляция лишь снизила сумму выплаты, с чем согласилась кассация.
По мнению ВС РФ, суды ошиблись. Первая инстанция не указала, почему признала виновника владельцем авто. Апелляция, по сути, подтвердила, что законный владелец - это собственник, но все же не отменила решение взыскать ущерб с виновника.
Также ВС РФ отметил: если законный владелец авто передал право управлять им другому лицу, нельзя сделать безусловный вывод о переходе владения. Сходную позицию ВС РФ занимал и ранее.
Дело направили на новое рассмотрение.
Документ: Определение ВС РФ от 26.04.2022 N 45-КГ22-1-К7
Экспортеры теперь вправе зачислять валютную выручку на свои зарубежные счета
Российским экспортерам разрешили зачислять валютную выручку по контрактам с нерезидентами на свои счета и вклады в иностранных банках и других финкомпаниях. Не позже 120 рабочих дней с даты операции эти деньги нужно перевести на счет в уполномоченном банке и продать часть выручки.
Напомним, до 1 сентября ее можно не продавать, если соблюсти ряд условий.
Документ: Выписка, доведенная Минфином России 07.06.2022 N 05-06-10/ВН-28951
Обзор подготовлен специалистами КонсультантПлюс.
