Ипотека в долевом строительстве: ограничат выдачу кредитов с низким первоначальным взносом

ЦБ РФ установил надбавки к коэффициентам риска по рублевым кредитам с первоначальным взносом не выше 10% на покупку физлицами объектов долевого строительства. Надбавки в размере 2,0 будут действовать для кредитных и процентных требований, которые возникнут с 1 декабря. Показатель долговой нагрузки заемщика не имеет значения.

Это ограничит выдачу ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (или без него) на финансирование долевого строительства. Таким образом, у банков станет меньше рисков.

Документы: Решение Совета директоров Банка России от 16.09.2022

Информация Банка России от 19.09.2022 (https://cbr.ru/press/pr/?file=19092022_142000RISKWEIGHTS19092022_132324.htm)

Разрешили совершать ряд трансграничных сделок и операций с недвижимостью и ценными бумагами

Резиденты теперь вправе продавать недвижимость:

- иностранным юрлицам, которые связаны со странами, совершающими недружественные действия;

- компаниям, которые находятся под контролем иностранных лиц, связанных с этими государствами. Место регистрации или преимущественного ведения бизнеса подконтрольных организаций не имеет значения.

Российским банкам и некредитным финансовым организациям (НФО) разрешили, в частности, проводить операции по продаже лицам таких стран иностранных ценных бумаг. Условия:

- права на бумаги возникли у банков, НФО или их клиентов-резидентов до 22 февраля. Если это произошло позже, операции допустимы в случае, когда права появились не по воле их обладателей. Речь идет о возникновении прав по судебным решениям и т.д.;

- деньги по операциям полностью зачисляют на счет в отечественном банке (корреспондентский счет).

Оба разрешения бессрочные.

Документы: Выписка, доведенная Минфином России 13.09.2022 N 05-06-10/ВН-46769

Выписка, доведенная Минфином России 13.09.2022 N 05-06-10/ВН-46770

С 1 октября надо указывать минимальную гарантированную ставку в ряде договоров банковского вклада

Порядок расчета минимальной гарантированной ставки по вкладу вступит в силу 1 октября. С этого дня банки обязаны включать ее в договоры с физлицами.

Банк рассчитает ставку в процентах годовых по спецформуле исходя из договора.

По мультивалютным вкладам расчет нужно делать для каждой валюты.

Напомним:

- ставку необходимо разместить в правом верхнем углу первой страницы договора в квадратной рамке. Шрифт должен быть четким и хорошо читаемым. Есть и другие требования;

- правила о ставке следует применять к договорам, которые заключили после 3 июля 2022 года;

- все эти положения не касаются договоров банковского вклада в драгметаллах и соглашений, внесение вклада по которым удостоверяет сберегательный сертификат.

Документ: Указание Банка России от 14.06.2022 N 6153-У

Обзор подготовлен специалистами КонсультантПлюс.