Топ-3 "поворотных" дел Арбитражного суда Западно-Сибирского округа

Специалисты ООО "КонсультантПлюс:РегиональныеТехнологии" отобрали интересные судебные споры, включенные в период 24 – 28 апреля 2023 года в информационный банк КонсультантАрбитраж: Западно-Сибирский округ, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами.

Включение в реестр требований кредиторов должника-застройщика требования о передаче квартиры

Во исполнение инвестиционного договора заявитель, не обладающий статусом профессионального инвестора, внес в пользу застройщика инвестиционный взнос. Общество, к которому перешли функции застройщика-заказчика по строительству жилого дома, признано банкротом. Заявитель обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника-застройщика требования о передаче жилого помещения – квартиры.

Мнение судов:

• Заявитель не вступил в правоотношения с застройщиками, которые заменили лицо, получившее инвестиционный взнос, и не финансировал завершение строительства многоквартирного дома.
• Проект многоквартирного дома изменен, предмета инвестиционного договора (однокомнатной квартиры) не существует, двухкомнатная квартира с одноименным номером распределена другому участнику долевого строительства.
• На протяжении более 20 лет заявитель не предпринимал действий для защиты своих прав на получение квартиры, пропущен срок исковой давности.
• В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция кассации:

• Не доказано направление должником-застройщиком заявителю (кредитору) уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, следовательно, вывод о пропуске срока исковой давности преждевременный.
• Замена первоначального застройщика последующими не изменяет правоотношения с участником долевого строительства.
• Изменение проекта жилого дома последующим застройщиком не имеет правового значения для реализации права участника строительства на получение жилого помещения.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.04.2023 по делу N А45-16495/2018)

Признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного лицом, необоснованно арендовавшим земельный участок

Истец обратился с иском о признании отсутствующим права собственности на здание, расположенное на земельном участке, поскольку ответчик необоснованно являлся арендатором участка ввиду признания договора уступки права аренды недействительным и не доказал то, что именно он осуществлял строительство здания.

Мнение судов:

• Истец не предоставил доказательства строительства спорного объекта и не претендовал на признание права собственности на него.
• Собственник участка вправе потребовать от ответчика восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
• В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция кассации:

• Истец как арендатор с правом строительства производственных объектов на земельном участке лишен возможности реализации права аренды с учетом расположения на участке спорного объекта, принадлежащего иному лицу.
• Необходимо исследовать данные кадастрового и технического паспортов на предмет установления признаков недвижимого имущества у спорного объекта.
• Следует выяснить, кто осуществлял строительство здания и его последующее отчуждение.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.04.2023 N Ф04-264/2023 по делу N А81-7539/2021)

Исключение из конкурсной массы должника денежных средств на покупку жилья для него и несовершеннолетних детей

В рамках собственного дела о банкротстве должник обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств в установленном размере, вырученных от реализации залогового имущества, с целью обеспечения конституционного права на жилище должника и находящихся на его иждивении детей.

Мнение судов:

• Выручка от обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника, оставшаяся после полного расчета с залоговым кредитором и вычетом текущих расходов по делу о банкротстве, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами.
• Размер причитающихся должнику денежных средств подлежит определению пропорционально размеру имевшейся у должника на праве собственности доли в реализованной квартире, использование материнского капитала не имеет правового значения: законодательством не предусмотрен механизм возврата из конкурсной массы средств материнского капитала.
• Исковые требования удовлетворены частично.

Позиция кассации:

• После реализации единственного пригодного для проживания жилья, залогодателями которого выступали должник, его бывший супруг (в силу кредитного договора) и несовершеннолетние дети, оставшаяся после установленных законом выплат часть денежных средств подлежит распределению между всеми пятью бывшими собственниками квартиры, что не было учтено судами.
• Необходимо доказать осуществление детям выплат, равных размеру их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
• При определении размера причитающихся должнику денежных средств следует учесть совершенный после развода бывшим супругом платеж и произвести сальдирование обязательств между данными лицами.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2023 N Ф04-1185/2023 по делу N А70-17697/2020)