1. Общие положения о договоре аренды. Вещная и обязательственная модель аренды. Проблемы квалификации аренды и разграничения с другими договорными типами. Владельческая и пользовательская аренда. Обязанность арендодателя «обеспечить спокойное владение».
2. Объект договора аренды и проблемы его индивидуализации. Аренда части вещи и будущей вещи. Порядок передачи имущества.
3. Заключение договора аренды. Особенности формы и проблемы государственной регистрации договора.
4. Срок договора аренды. Особенности договора аренды, не ограниченного сроком.
5. Статус арендодателя. Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества.
6. Субаренда. Согласие арендодателя. Право субарендатора на заключение договора аренды напрямую с арендодателем.
7. Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя (право следования).
8. Определение арендной платы. Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения в одностороннем порядке). Изменение арендной платы в связи с COVID-19 и СВО. Средства защиты прав арендодателя в случае неуплаты арендной платы или просрочки ее внесения арендатором.
9. Обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору и поддержании его в пригодном состоянии. Влияние COVID-19 на исполнение договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества: проблемы ст. 612 ГК РФ.
10. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Распределение рисков невозможности пользования предметом аренды между арендатором и арендодателем.
11. Судьба улучшений арендованного имущества.
12. Основания прекращения договора аренды: существенное нарушение договора арендатором или арендодателем, проблемы немотивированного отказа, иные основания. Расторжение договора в судебном порядке и односторонний отказ. Обязанности сторон и средства защиты при прекращении договора (возврат предмета аренды, действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи).
13. Преимущественное права на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок). Право выкупа арендованной вещи.
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
-
Стоимость индивидуального подключения для клиентов ГК «Локсит» - 4550 рублей с НДС.
(при наличии действующего договора на сопровождение СПС КонсультантПлюс)
-
Стоимость индивидуального подключения для несопровождаемых клиентов - 5250 рублей с НДС.
В стоимость входит авторский методический материал.
"Спасибо за хорошую организацию и проведение семинара! Актуально и доступно, очень ёмкий семинар. Рады многолетнему сотрудничеству с вашей компанией. Мы развиваемся вместе с вами, благодаря профессионализму и компетенции ваших сотрудников! Желаем процветания!"
"Лекции С. Г. Гладковой всегда актуальны. Вся информация тщательно систематизирована что, безусловно, облегчает восприятие. Изложение происходит очень доступно, но не упрощенно. Особая благодарность лектору за высказывание ее личной позиции и за предложение путей решения проблем. Восхищает способность лектора мгновенно отвечать на любые вопросы, при этом серьезно и обосновано."
"Все доступно, понятно на все вопросы получаем развернутые ответы."